大旗策略再向大股东借款超60亿，万科称“全力以赴化解到期债务”

深铁集团再度向万科（000002.SZ）提供股东借款大旗策略，支持其妥善化解当前的到期债务。

7月3日，万科发布公告称，经协商，公司第一大股东深铁集团向公司再提供不超过62.49亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。与此前五次借款的基本条款相似，本次借款利率仍为2.34%，期限不超过3年。

还款方式方面，前期是每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，后期还款则根据协议约定执行。在担保要求方面，此次延续了6月初的要求，深铁集团保留了提出担保的权利。

值得一提的是，多次出现在条款中的“经出借人同意，可进行展期”在此次发生了作用。

万科表示，今年3月20日时，曾与深铁集团签署《不超过人民币8.9亿元借款合同》，原借款期限为60天，也即至2025年5月18日止。该笔借款发生时未达到提交公司董事会审议及对外信息披露要求。

截至7月3日大旗策略，万科尚未对上述款项予以偿还。经申请，深铁集团同意对该笔借款予以展期，直至今年12月31日止。该笔借款无担保要求。

在对上述借款进行展期的同时，万科还对5月中旬的一笔借款进行了增信。这笔总额约15.51亿元的股东借款原本是信用借款，也是用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。

如今，基于借款事项的总体安排，经协商，万科拟提供万物云股权质押为该笔信用借款提供担保，提供价值不超过22.16亿元的资产质押，质押率设定为70%。

万科表示，从市场惯例看，股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%。本次大股东深铁集团为体现对万科的支持，提振市场信心，将质押率设定为70%。

2025年以来，深铁集团已累计向万科提供了约155.7亿元借款；若算上本次的62.49亿元，借款总额已超218亿元。

日前的股东大会上，万科披露，前5个月其新增融资和再融资共341亿元，并已顺利完成165亿元公开债务偿还大旗策略，年内已无境外公开债。

不过，万科年内仍有较大的偿债压力。中诚信发布的2025年跟踪评级报告显示，截至5月30日，万科年内到期及到回售期的境内外债券金额仍有217.6亿元，依然面临较大的集中兑付压力。

对于后续债务，万科表示，将通过多种方式安排。一方面，将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。另一方面，公司将继续落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。此外，万科也将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模，继续争取增量流动性机会。

“未来在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。”万科管理层在股东大会上表示。

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